建筑纠偏工程案例

一、工程纠偏案例
（一）工程概况。某住宅小区A幢，七层（高21m），三单元组合，矩形平面（54.0m×10.5），建筑面积4403m2，带半地下室（层高2.2m），砖混结构，双排桩条形承台，震动沉管混凝土灌注桩。主体工程结顶后，整体建筑开始向北倾斜。8个月后北倾达38cm，北侧下沉达22cm，倾斜率达17.83‰。
（二）原因分析。发生倾斜后，业主会同设计、监理等单位进行了分析，发现系桩基施工时北部桩未按设计深度要求进入粉质粘土层，且沉桩最终贯人度失控，桩基承载力不能满足设计要求，导致建筑物北倾。
二、桩基加固及纠偏
根据上述分析，经过综合对比，决定采用了掏土凿桩法止沉纠偏。即首先在北侧条形承台下补人钢筋混凝土静压锚杆桩（断面200×200，深达18m）48根，以迅速止沉止倾，在作好降排水准备后，接着在南部掏土，应用掏土凿桩进行房屋纠编。
掏土凿桩法的技术原理：掏空降位区承台底土，使降位区地基反力得以解除，随即增加了掏土范围中各摩擦型桩的顶面荷载，根据沉降反应在掏空区承台上逐步分级加钢锭，促使掏土区桩下沉，直至符合要求。具体程序为：确定掏土范围（即降位区）→人工降水→人力挖空承台底土（掏空高度为0.3～0.8m）→沉降观测→承台面加钢锭（按计算分级加重）→掏空区下沉→稳定→加压沉降稳定→回倾稳定→卸载→填土。
三、纠编方案编制前的主要准备工作
（一）收集技术资料，了解工程地质水文特性，熟悉工程设计施工图，掌握工程施工资料，特别是桩基工程施工实况资料和质量检测资料，核查工程沉降观测资料，测出建筑物垂直偏差值、水平偏差值、倾斜度、裂缝分布范围和裂缝宽度，并作一些必要的记录和摄像。
（二）在综合分析上述资料基础上，应对引发倾斜的原因作出判断，对桩基质量、主体工程质量进行确认，对建筑物的后期变形作出预测。特别是对桩基在满足纠偏过程中受力性能的验算尤为重要。必须充分重视周边环境和被纠工程间的相互影响，制订纠偏期间的环境保护措施。
（三）编制纠偏施工技术方案，在确保足够安全度的前提下力求降低成本，缩短时间、不污染环境。方案必须经过专家反复论证，确认方案可行方可实施。
四、纠偏施工注意事项
（一）首先必须尽快制止建筑物的沉降和倾斜，选择快速有效而经济的止沉止倾托换技术并迅速进行施工，在未能有效止沉止偏时不得进行纠偏，以防意外。
（二）预先作好降水排水措施，在纠偏过程中严格控制地下水、截阻地表水。
（三）通过计算，若承台的抗剪抗弯承载力和刚度不能满足纠偏要求的，则应进行承台加固或其他措施。
（四）对于掏土后承台下原地基承载力的损失值，桩周摩阻力的损失值，基坑边坡侧压力对桩的影响，地下水位改变对建筑物的影响，掏土对桩身稳定的影响和纠偏引起桩身强度和应力变化等各种因素，必须认真考虑，预先采取措施，避免出现不良后果。
（五）掏土凿桩法施工过程中，要边掏土边检查桩身混凝土质量，凡发现有异常、缺陷的桩要及时加固处理，并调整纠偏方案。
（六）每日纠偏量控制在4-6mm.
（七）现场预备一定量的大小吨位千斤顶、钢垫板、钢塞片、钢管支撑等，以备万一抢险时使用。
    该工程使用掏土凿桩法进行纠偏加固处理，历时2个月，回倾率达16‰，纠偏后北倾1.8‰，取得了良好的纠倾效果。纠偏完工后又作了6个月的监测，没有出现新的沉降。此项结果与传统的纠偏技术相比较，施工简便，费用低，纠编风险小，还可以在纠偏期间二层以上房屋的正常使用。